12个月租房合同租2个月退租有效吗

12个月租房合同租2个月退租，若合同无特别约定，则默认合同终止，需及时退房。依据《合同法》相关规定，租赁期间届满，承租人应返还租赁物，恢复原状。若不退房也不续租，又不支付租金，出租人有权要求恢复原状并返还，甚至追究违约责任。不及时处理，可能面临被起诉、强制执行及信用受损等严重后果。
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对12个月租房合同只租2个月想退租的情况，常见的处理方式有两种：一是与出租人协商提前终止合同，可能需要承担部分违约金；二是按合同约定租满12个月，但只住2个月后提前退房，需承担提前解约的相应责任。选择时，应权衡违约金与租金损失，并考虑个人实际情况。
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12个月租房合同租2个月退租处理如下：1. 若合同允许提前退租，按约定支付违约金并退房。2. 若合同无提前退租条款，与出租人协商，可能需支付剩余租金或额外补偿。3. 出租人不同意提前退，租客需继续履行合同至期满，或面临法律诉讼。4. 特殊情况如不可抗力等，可依据《合同法》相关规定，与出租人协商减免责任或终止合同。